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2008.02.21 号
いい物件を持ちたいなら、まずは自己資金100%。これ鉄則ですよ。
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FP 大熊 義宏 先生
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先日ある方からマンション投資をしたいとのことで会う機会があった。話していく内に資金をどうするかの話しになったが、持ち合わせが無く、全額ロ－ンはできないかというものだった。当社は物件を紹介するときは基本的に全額自己資金としているが、どうしてもという場合には、提携金融機関のロ－ンの斡旋を行うこともあるが、その場合でも売買価格の５０％以上の自己資金がある場合としている。
いい物件を持ちたいならまず１００％自己資金での購入をお勧めする。それは物件が出てきたら、すぐに購入の申込みができ、売主にすぐ決済ができるというアピ－ルがある。マンション投資ではその性格上、時間が勝負というケ－スが多々あり、これがいい物件をもつか持たないかの違いと言っても過言ではない。先日もある物件で購入申込みから決済まで２週間もかからなかった。値段も買主の希望通りで成約となった。
とは言え、現実には仲介業者の斡旋でロ－ン付けをしてしまう場合もあるだろう。仲介業者の強引なセ－ルスによって勧められたロ－ン付き物件の場合は、売主や仲介業者の言い値で買わされるので、結果的に利回りが下がり、物件も？が付くのが多いと思う。
ロ－ン審査では書類を集めて可・不可の判定まで３週間程度かかるし、決済まで１ヶ月ほどかかるので、売主にとっても不安定な状況が続くことは避けたいので、敬遠される。
よく「自己資金ゼロから始める不動産投資」「ゼロから１０億の資産を持つ方法」とかいう類の本や話しを聞くが、表現の自由だが、いくら交渉力があるといっても基本的に自己資金ゼロはあり得ない。
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